有限会社ハイエストの営業方針（営業活動）


Ⅰ売却ご相談
①ご売却物件ご希望価格など、条件のご相談、お打合せ
②関係資料・書類のお預かり
③ご売却後の計画相談（税金、次のお住まいなど）　
 
Ⅱ確定・査定
①近隣・類似物件との比較及び市場性の検討と助言
②同業者、関連業者、関連業種専門家よりの事情聴取
③権利関係の確認（登記簿閲覧、権利書確認、他）
 
Ⅲ売却依頼
①正式なご売却依頼（価格・条件・期限等の決定）
②媒介契約書による依頼の受付
③有力見込み客のお客様、有力企業への物件紹介
 
Ⅳ営業活動　詳細はこちらへ
①不動産流通システムへの登録
②ホームページに物件掲載
③自社チラシ製作及び配布、オープンハウス
④情報誌への掲載
⑤案内交渉、銀行等融資紹介
 
Ⅵ登記手続き
①登記手続き（所有権移転手続き、抵当権抹消手続き）
 
Ⅶ物件引渡し
①権利関係書類の整備。売買残代金の授受、売買物件お引き渡し
※物件の引渡しは通常は住宅ローンを利用されますので、 契約後１ヶ月～２ヶ月ほどかかります。　また、お客様は契約後、 物件の引渡しまでの間は物件を使用されていて構いません。


ご売却促進計画（営業活動)
　①有力見込みのお客様のご紹介（当社見込み客リストとすり合わせ） 
 
　②買いたいお客様の情報を持っている有力業者への紹介
 
　③不動産情報システムへの登録 熊本県不動産流通センターへの物件登録 当社に依頼されますと、熊本地区だけで約2500社に物件情報が行き渡りますので、重ねて他の不動産会社に依頼する必要はありません
　　（売却依頼された情報を業者間に非公開とすることは売り主様の了解が無い限り、業法上禁止されてます）
 
　④インターネット上に物件の画像情報を含め掲載、全国的に情報公開し、買い主を求めます。
　　a.当社ホームページ掲載
　　b.「生活情報サイト・イサイズ」に掲載いたします。
 
　⑤物件情報誌への掲載 住宅をお探しの方がよく購入される情報誌、住宅情報に掲載（ユーザー向けの雑誌への無料掲載します）。
 
　⑥新聞広告 不動産記事広告への掲載（熊日新聞・リビング熊本・at home・タウンズ・アパハウ等）
 
　⑦自社印刷機によるチラシの作成、印刷による有力地域への配布 手配り及び新聞折り込み広告
 
　⑧オープンハウス ご売却物件の公開による売却促進早く買主様を見つけるには、現在この方法が一番です。
 
　概ね以上の営業展開となりますが、その時々の事情により、その都度販売促進方法を選択することとなります。
　また上記の営業活動や広告費用等は原則的に当社の負担としています。 お客様が売却を依頼された後に、どのような営業活動をしてどのような、お客様が検討されているのかがよくわからないとの声が数々あります。当社ではお客様とのコミュニケーションを大切にし、常に 状況報告を致します。
そしてより早くより確実に売買契約柿結を行うための営業活動に全力を挙げて努力いたします。
　私たちの一番の仕事はお客様の不動産をなるべく高く、早く売ることだと思っていますが売れないと何にもなりません
　私の査定額が安いかもしれません。しかし、売れない値段を付けますと半年も、へたをすると何年も売れないことがあるかも しれません。
　特に最初の売値がとても大切です。お客様との出会いは、これから何十年もお付き合いさせていただく第一歩と考えてい ます。

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